抵押率知識(shí)點(diǎn)的正確打開(kāi)方式

　　在之前已經(jīng)和大家介紹過(guò)抵押貸款的知識(shí)了，相信大家對(duì)此都已經(jīng)有所了解了。提到抵押貸款，就一定會(huì)想到抵押率的問(wèn)題，今天就和大家分享一下抵押率的知識(shí)點(diǎn)。希望可以幫助大家學(xué)習(xí)了解這部分知識(shí)。

　　什么是抵押率?所謂的抵押率指的是抵押貸款額和抵押價(jià)格之間的比率，它確定了抵押人需要提供的擔(dān)保貸款歸還的抵押物的數(shù)量。從某種方面來(lái)講，它規(guī)范了抵押貸款的環(huán)境及其交易方式。

　　抵押率的計(jì)算方法是：抵押率=貸款本息和/抵押物的估價(jià)。從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)外的銀行抵押貸款的抵押率是70%左右，換句話(huà)說(shuō)就是根據(jù)住房按揭貸款中的七成按揭，抵押率的大小一般是由借款人資信程度、抵押物品種、抵押物估價(jià)正確率、貸款期限等因素決定的，根據(jù)抵押權(quán)所設(shè)定的抵押物，抵押率從大到小的順序是：有價(jià)證券(不包含股票)、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)。需要說(shuō)明一點(diǎn)的是，抵押率最大的是國(guó)庫(kù)券。

　　看到這里，有的朋友就就會(huì)說(shuō)，那確定抵押率的依據(jù)到底是什么呢?接下來(lái)就是對(duì)這個(gè)問(wèn)題的解答了。

　　抵押率的確定依據(jù)是：

　　1.抵押物的變現(xiàn)能力、適用性，所以這就要求在選擇抵押物的時(shí)候一定要選擇適用性強(qiáng)的物品，可以通過(guò)適用性判斷變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力弱的物品，抵押率會(huì)適當(dāng)?shù)慕档?

　　2.抵押物價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)，可以從三方面對(duì)其進(jìn)行分析：第一方面是實(shí)體性貶值，也就是說(shuō)因?yàn)槭褂媚p和自然損耗所造成的貶值;第一方面是功能性貶值，即因技術(shù)比較落后所導(dǎo)致的貶值;第三方面是經(jīng)濟(jì)性貶值(增值)，它是因外部環(huán)境變化引起的貶值(增值)。

　　【溫馨提示：】

　　銀行要根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析它的變現(xiàn)能力，充分的考慮抵押物的價(jià)值變動(dòng)趨勢(shì)，科學(xué)有效的確定抵押率。