購房流程及注意事項，購房需要什么證件

　　在買房之前，我們必須要首先對購房流程及注意事項等都進行了解才行，只有這樣在買房的時候才不會手忙腳亂，我們先來簡單了解下購房流程：

　　1.看房

　　一定要記得去房產現場看房，還要看房產樓盤有沒有預售資格，可以從以下方面來看：商品房的預售證證明、預售證有沒有過期、預售證有沒有掛在售樓部顯眼處、樓盤是否公開進行內部認購等，此外最好到現場去看看有沒有墻體裂縫；、管道滲漏、偷工減料、滲水漏水等問題。

　　2.買房

　　買房還要注意認購書是否公平，認購書的內容包括雙方的基本概況、簽署契約的時限、價格計算、房屋情況等，注意其中有沒有違反公平公正的原則。

　　3.簽約

　　標準格式的購房合同也是可以更改和增刪的，消費者要注意仔細琢磨其中的條款細節(jié)，不滿意的地方要及時提出改動要求。

　　購房的注意事項：

　　1.要注意銷售到底是中介還是開發(fā)商，現在存在很多無良中介，你在他手里買房最后可能會出現問題，一定要找正規(guī)的銷售人員才行。

　　2.看戶型的時候也要擦亮眼鏡，現在的房產市場中很多人都是簡單了解之后就購買了，之后真正看房的時候就只剩后悔了，可能存在不少怪異的房型。

　　3.對于買期房的，大開發(fā)商通常可以按時交房，但是小開發(fā)商并不一定能按時交房，因為他的資金實力就放在那里了，之后很有可能變成爛尾房。

　　4.房屋產權一般都在40、50、70年，通常住宅大部分都是70年產權，公寓有40、50年的，但是有的小開發(fā)商經常把40年做成70年，買房的時候這些都一定要問清楚才行。

　　購房需要什么證件

　　1.已婚：夫妻雙方戶口本、雙方身份證、銀行卡流水清單、頭次購房證明、收入證明及結婚證

　　2.未婚：銀行卡流水清單、頭次購房證明、收入證明、單身證明、戶口本、身份證

　　3.貸款買房：戶口本、身份證、穩(wěn)定收入證明、婚姻證明或者未婚證明

　　4.外地戶口買房：要求是要在本地沒有物業(yè)才行，需要的提供的證件包括：戶口本、身份證、婚姻狀況證明、半年的銀行流水帳、公司開具的收入證明、提供按揭所需資料、一年的社?；蛞荒甑膫€人納稅證明。

　　除了以上購房流程及注意事項之外，如果是和中介簽訂合同，需要審查資格，查看有沒有辦理工商登記手續(xù)，看它有沒有委托授權書，確認對方是不是賣方的合法代理人。